Son güncelleme: Temmuz 2026 — Fiyatlar ve veriler güncel piyasa koşullarına ve TÜİK inşaat maliyet endeksindeki değişime göre yenilenmiştir.
Kartal ev tadilatı fiyatları 2026 yılında, ilçenin dönüşümle yenilenen yapı stoğu sayesinde İstanbul ortalamasına yakın seyrediyor. Bu rehberde m² bazlı güncel maliyet tablolarını, 100 m² daire için kalem kalem örnek bütçeyi, mahalle mahalle fiyat notlarını ve ruhsat-izin süreçlerini bir arada bulacaksınız.
Evime Mimar olarak Kordonboyu'ndan Soğanlık'a, Yakacık'tan Dragos eteklerine Kartal tadilat ve renovasyon projelerinde aktif olarak çalışıyoruz. Aşağıdaki rakamlar, bölgedeki keşif ve uygulama deneyimimizle güncel piyasa verilerinin birleşiminden oluşan ortalama aralıklardır.
Kartal'da Ev Tadilatı 2026'da Ne Kadar Tutar?
2026 itibarıyla Kartal'da komple ev tadilatı, kapsam ve malzeme segmentine göre metrekare başına ortalama 8.500 - 26.000 TL aralığında gerçekleşmektedir. Ekonomik yenilemeler 8.500 - 12.000 TL/m², orta segment projeler 12.000 - 18.500 TL/m², üst segment renovasyonlar ise 18.500 - 26.000 TL/m² bandında seyretmektedir.
Karşılaştırma için: İstanbul genelinde komple tadilat 8.000 - 25.000 TL/m² aralığındadır. Kartal'ın bu banda bu kadar yakın konumlanmasının nedeni, kentsel dönüşümle yenilenen yapı stoğunun altyapı maliyetini düşürmesidir. Dragos gibi prestijli bölgelerde fiyatlar biraz yükselirken, Soğanlık ve merkez bölgede daha uygun seçenekler mevcuttur.
Aşağıdaki tabloda en sık talep edilen iş kalemlerinin segment bazlı ortalama fiyatlarını bulabilirsiniz. İşçilik dahildir; götürü kalemler daire başına, diğerleri metrekare başına fiyatlandırılmıştır:
| İş Kalemi | Ekonomik | Orta Segment | Üst Segment |
|---|---|---|---|
| Duvar düzeltme + boya (m²) | 480 - 620 TL | 620 - 900 TL | 900 - 1.300 TL |
| Zemin kaplama — laminat/parke (m²) | 800 - 1.150 TL | 1.150 - 1.700 TL | 1.700 - 3.000 TL |
| Elektrik tesisatı yenileme (daire m²) | 680 - 880 TL | 880 - 1.250 TL | 1.250 - 1.800 TL |
| Sıhhi tesisat yenileme (daire m²) | 580 - 780 TL | 780 - 1.150 TL | 1.150 - 1.700 TL |
| Mutfak komple yenileme (götürü) | 160.000 - 250.000 TL | 250.000 - 400.000 TL | 400.000 - 630.000 TL |
| Banyo komple yenileme (götürü) | 105.000 - 175.000 TL | 175.000 - 270.000 TL | 270.000 - 370.000 TL |
| Komple tadilat — anahtar teslim (daire m²) | 8.500 - 12.000 TL | 12.000 - 18.500 TL | 18.500 - 26.000 TL |
Not: Tablodaki rakamlar Temmuz 2026 itibarıyla Kartal piyasa koşullarını yansıtan ortalama aralıklardır. Net fiyat, dairenin mevcut durumu yerinde görüldükten sonra belirlenebilir.
Kartal'daki daireniz için net fiyat öğrenin
Ücretsiz yerinde keşif ile kalem kalem maliyet raporu sunuyoruz
Kartal'ın Dönüşen Yapı Stoğu Maliyeti Nasıl Etkiliyor?
Kartal'da ortalama yapı yaşı yaklaşık 25 yıl, ortalama daire büyüklüğü ise 105 m² civarındadır. Ancak bu ortalama, ilçenin en belirgin özelliğini gizler: eski ve yeni yapılar iç içedir. Aynı sokakta 1990'ların apartmanıyla deprem sonrası dönüşümle yenilenen bir blok yan yana durabilir. Bu karışım, tadilat bütçelerini de ikiye ayırır.
Yaklaşık 470 bin kişinin yaşadığı ilçede sahada en sık karşılaştığımız üç senaryo şudur:
- Dönüşümden çıkan yeni daireler (Kordonboyu, sahil projeleri): Altyapı yenidir; iş çoğunlukla müteahhit standardı bitişlerin kişiselleştirilmesi, mutfak-banyo revizyonu ve dolap işleriyle sınırlı kalır. m² maliyeti bandın alt yarısında oluşur. Bu senaryonun oda oda yol haritasını kentsel dönüşüm sonrası daire iç tasarımı rehberimizde bulabilirsiniz.
- Yerleşik mahallelerdeki 20-30 yaşındaki apartmanlar (Yakacık, Hürriyet, Kartal Merkez): Elektrik ve sıhhi tesisat çoğunlukla ömrünü doldurmuştur; komple yenilemede bütçenin yüzde 20-25'i altyapıya ayrılmalıdır.
- Sahil bandındaki konutlar: Marmara'nın nem etkisi nedeniyle malzeme seçimi ve yalıtım detayları ek kalem oluşturur; yeni teslim dönüşüm konutlarında bile banyo su yalıtımı ve şap kalitesi kontrol edilmelidir.
Yenilemeye değip değmeyeceği sorusunun yanıtı da burada gizli: Kartal'da ortalama konut değerinin 2.500.000 - 8.000.000 TL bandında olduğu ve Marmaray ile M4 metro hattının ilçe değerini desteklediği düşünüldüğünde, doğru planlanmış bir tadilat hem yaşam kalitesi hem de yeniden satış değeri açısından karşılığını verir. Tasarım tarafını da kapsayan bütüncül bir yaklaşım için Kartal iç mimar sayfamıza göz atabilirsiniz.
Hangi Mahallede Ne Tür Tadilat İhtiyacı Öne Çıkıyor?
Genel kural şu: sahile yaklaştıkça nem yalıtımı, yerleşik iç mahallelere çıkıldıkça tesisat yenileme ihtiyacı artıyor. Dönüşüm projelerinin yoğun olduğu bölgelerde ise talep, komple tadilattan çok kişiselleştirmeye kayıyor:
- Kordonboyu: Denize bakan yeni nesil projelerin bölgesi; mutfak-banyo kişiselleştirme ve manzaraya göre oturma düzeni talepleri öne çıkıyor. Nem ve yoğuşma detayları malzeme seçiminde belirleyici.
- Kartal Merkez ve Hürriyet: Yerleşik apartman dokusunda komple tadilat ve değer artırma amaçlı renovasyon yaygın; eski binalarda tesisat ve elektrik altyapısının komple yenilenmesi neredeyse standart.
- Soğanlık ve Cevizli: Yeni sitelerin yoğunlaştığı bu hatta çocuklu ailelerin depolama, çalışma alanı ve dolap kişiselleştirme talepleri ağırlıkta; site yönetimi prosedürleri zaman planını etkiliyor.
- Yakacık: Eğimli sokaklardaki zemin ve bahçe katı dairelerde ışık ve rutubet yönetimi tadilatın ilk gündem maddesi; 20-30 yaşındaki apartmanlarda kapsamlı yenileme talebi yüksek.
- Dragos çevresi ve Uğur Mumcu: Manzaralı konutlarda üst segment malzeme beklentisi fiyatları bandın üst yarısına taşıyor; oturma düzeni ve aydınlatma senaryosu deniz yönüne göre kurgulanıyor.
"Kartal'da keşfe gittiğimizde aynı gün içinde iki uçla karşılaşabiliyoruz: sabah Kordonboyu'nda yeni teslim bir dairenin mutfağını kişiselleştirmeyi konuşurken, öğleden sonra Yakacık'ta 30 yaşındaki bir apartman dairesinin komple altyapı yenilemesini planlıyoruz. Bu yüzden Kartal'da telefonla fiyat vermek yerine önce daireyi görmekte ısrar ediyoruz."
Kartal'da 100 m² Daire Tadilatı Ne Kadar Tutar?
Kartal'da 100 m² bir dairenin orta segment komple tadilatı 2026'da ortalama 1.240.000 - 1.815.000 TL aralığında gerçekleşiyor. Ekonomik malzeme tercihinde bütçe 900.000 TL seviyesine inebilirken, Dragos veya Kordonboyu'nda üst segment bir renovasyon 2.600.000 TL'ye kadar çıkabiliyor.
Aşağıdaki örnek bütçe, yerleşik mahallelerdeki tipik bir 25 yaşındaki, tesisatı yenilenecek 100 m² Kartal dairesi için orta segment malzeme standardıyla hazırlanmıştır. Tüm kalemlerde işçilik dahildir:
| Bütçe Kalemi | Ortalama Aralık (TL) |
|---|---|
| Söküm, kırım ve moloz nakliyesi | 55.000 - 75.000 |
| Elektrik tesisatı yenileme (pano dahil) | 95.000 - 135.000 |
| Sıhhi tesisat yenileme | 85.000 - 125.000 |
| Duvar düzeltme ve komple boya | 65.000 - 95.000 |
| Zemin kaplama (parke + seramik) | 135.000 - 185.000 |
| Mutfak komple yenileme (dolap, tezgah, montaj) | 285.000 - 410.000 |
| Banyo komple yenileme | 200.000 - 285.000 |
| İç kapılar (5-6 adet) ve süpürgelik | 95.000 - 140.000 |
| Asma tavan ve spot aydınlatma | 60.000 - 95.000 |
| Doğrama bakımı ve cam balkon | 70.000 - 115.000 |
| Proje, nakliye ve şantiye yönetimi | 95.000 - 155.000 |
| Toplam (orta segment) | 1.240.000 - 1.815.000 |
Bu tablo metrekare başına yaklaşık 12.400 - 18.200 TL maliyete denk geliyor; yani orta segment bandının tam içinde. Bütçenin en büyük kalemi her zaman mutfaktır: dolap gövde malzemesi, kapak tipi ve tezgah seçimi toplamı tek başına ciddi biçimde değiştirir. Dönüşümden çıkmış yeni bir dairede ise söküm, tesisat ve doğrama kalemleri büyük ölçüde devre dışı kalacağı için aynı daire 700.000 - 1.000.000 TL bandında kişiselleştirilebilir.
Tadilatı kademeli yaptırmak isteyenler için kapsam bazlı özet:
- Sadece boya + zemin yenileme: 210.000 - 300.000 TL
- Boya + zemin + mutfak: 470.000 - 700.000 TL
- Komple tadilat (ekonomik): 900.000 - 1.240.000 TL
- Komple tadilat (orta segment): 1.240.000 - 1.815.000 TL
- Komple tadilat (üst segment): 1.850.000 - 2.600.000 TL
2025 → 2026 Fiyat Değişimi
TÜİK inşaat maliyet endeksine göre malzeme ve işçilik maliyetleri son bir yılda belirgin şekilde arttı; sahada bu artışı özellikle seramik, doğrama ve mobilya panel grubunda hissediyoruz. Bu nedenle 6 aydan eski fiyat tekliflerini güncellemeden bütçe planı yapmamanızı öneririz.
Bütçenize uygun teklif alalım mı?
WhatsApp veya telefon ile hızlıca iletişime geçin
Sahil Hattındaki Nem Sorunu Nasıl Çözülür?
Kordonboyu ve Kartal Sahili çevresindeki konutlarda Marmara'nın nemi, alçıpan detaylarından parke seçimine kadar her malzeme kararında hesaba katılması gereken bir etkendir. Kalıcı çözüm üç adımdan geçer: kaynak tespiti (içten mi dıştan mı geldiği), doğru su yalıtımı uygulaması ve yeterli havalandırma. Yüzeysel rutubet boyası tek başına çözüm değildir; kaynağı giderilmeden yapılan boya 6-12 ay içinde yeniden kabarır.
- Nem ölçümü: Duvar yüzeyinde ve zeminde nem oranı cihazla ölçülür; sorunlu bölgeler haritalanır
- Kaynak ayrımı: Tesisat kaçağı mı, cephe yalıtım eksikliği mi, yoksa zemin rutubeti mi olduğu netleştirilir
- Yalıtım uygulaması: Islak hacimlerde sürme su yalıtımı, denize bakan cephelerde yoğuşmayı önleyen detaylar uygulanır
- Bitiş katmanı: Neme dayanıklı yüzey kaplamaları ve silikonlu boya ile kapatılır; banyo ve mutfakta mekanik havalandırma güçlendirilir
Yakacık tarafındaki eğimli sokaklarda yer alan zemin ve bahçe katı dairelerde ise zemin rutubeti ayrıca değerlendirilmelidir. Nem yalıtımı, sahil hattındaki tadilat takvimine ortalama 3-5 günlük kuruma süresi ekler; ancak bu yatırım, yenilenen boyanın ve parkenin ömrünü doğrudan belirler.
Kartal'da Tadilat İçin Ruhsat veya Belediye İzni Gerekir mi?
Boya, zemin kaplama, dolap ve vitrifiye değişimi gibi basit tamir-tadil işleri ruhsata tabi değildir. Duvar kaldırma, taşıyıcı sisteme müdahale, ıslak hacim yerinin değiştirilmesi ve cephe müdahaleleri için ise Kartal Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne başvurmak gerekir. Taşıyıcı sisteme yapılacak her müdahale, TBDY 2018 gereği statik mühendis raporu ister.
Pratikte dikkat edilmesi gerekenler:
- Taşıyıcı duvar kontrolü: Duvar kaldırılacaksa önce statik açıdan değerlendirilmeli; eski binalarda TBDY 2018 gereği taşıyıcı sisteme kesinlikle müdahale edilmemeli
- Yönetim onayı: Soğanlık ve Cevizli'deki sitelerde tadilat başvuru formu, ustaların kimlik bildirimi ve asansör koruma kılıfı yaygın uygulamadır; çalışma saatleri genellikle hafta içi 09.00-18.00 ile sınırlıdır
- Moloz bertarafı: İnşaat atıkları için belediyenin yönlendirdiği döküm noktaları ve izinli hafriyat firmaları kullanılmalıdır; molozun sokağa bırakılması cezaya tabidir
- Yeni teslim dönüşüm konutları: Banyo su yalıtımı ve şap kalitesi kontrolü, garanti kapsamındaki eksikliklerin tespiti için teslim sonrası ilk yıl içinde yaptırılmalıdır
Evime Mimar olarak site yönetimi yazışmalarını, komşu bilgilendirmesini ve gerekli durumlarda ruhsat sürecini sizin adınıza takip ediyoruz; tüm uygulamalarımızda 2 yıl işçilik garantisi sunuyoruz.
Kartal'da Tadilat Ne Kadar Sürer?
Kartal'da 100-105 m² bir dairenin komple tadilatı ortalama 4-6 hafta sürer. Sadece mutfak veya banyo yenilemesi 2-3 haftada tamamlanır; tesisat yenileme dahil kapsamlı projelerde süre 7 haftaya uzayabilir. Sahil hattında nem yalıtımı uygulamaları, kuruma süreleri nedeniyle takvime 3-5 gün ekler.
Süreyi en çok etkileyen üç faktör: malzeme tedarik planının iş başlamadan netleşmesi, site çalışma saati kısıtları ve keşifte görünmeyen sürprizler. Aşama aşama takvim planlamasını tadilat ne kadar sürer rehberimizde detaylandırdık. Tüm işi tek sözleşmeyle tek ekibe emanet etmeyi düşünüyorsanız, kapsam ve fiyat mantığını anlattığımız anahtar teslim tadilat nedir yazımız karar aşamasında yol gösterecektir.
Bütçeyi Şişirmeden Kaliteyi Korumanın Yolları
Doğru planlama ile aynı sonucu daha makul bütçeyle almak mümkün. Bölgedeki projelerimizden derlediğimiz öneriler:
- Altyapıdan ödün vermeyin, görünür yüzeylerde kademelendirin: Tesisat ve elektrik bir kez yapılır; dolap kapağı veya armatür sonradan yükseltilebilir
- Sezon planlaması: Yaz ayları usta yoğunluğunun zirve dönemidir; sonbahar-kış dönemi hem randevu hem fiyat açısından genellikle daha avantajlıdır
- Malzeme karşılaştırması: Aynı kalite sınıfındaki ürünler satıcıya göre ciddi fiyat farkı gösterebilir; karar öncesi en az iki-üç tedarikçiden fiyat alın
- Dönüşüm dairelerinde acele etmeyin: Yeni teslim dairede her şeyi sökmek yerine, sağlam olan altyapıyı koruyup yalnızca yaşam alanlarını kişiselleştirmek bütçeyi yarıya indirebilir
- Kapsamı yazılı sabitleyin: İş ortasında büyüyen kapsam, bütçe aşımlarının bir numaralı nedenidir; ek iş taleplerini mutlaka yazılı ek teklifle ilerletin
Komşu ilçelerdeki fiyat dinamiklerini merak ediyorsanız Maltepe ev tadilatı fiyatları ve Kadıköy ev tadilatı fiyatları rehberlerimizi inceleyebilirsiniz; Kartal'ın İstanbul ortalamasına yakın fiyat yapısı, iki ilçeyle karşılaştırıldığında daha net görünür.
Neden Evime Mimar?
Kartal'da tadilat, iyi usta bulmaktan fazlasını; ilçenin eski-yeni karışık yapı stoğunu, sahil nem koşullarını ve site prosedürlerini tanımayı gerektirir:
Bölge Deneyimi
Kordonboyu'ndan Yakacık'a Kartal'ın tüm mahallelerinde aktif keşif ve uygulama
Karma Yapı Uzmanlığı
Dönüşüm dairesi kişiselleştirmeden eski apartman komple yenilemesine ayrı çözüm setleri
Şeffaf Fiyatlandırma
Yerinde keşif sonrası kalem kalem, sürprizsiz yazılı teklif
Tek Elden Yönetim
Tasarımdan izin yazışmalarına ve şantiye takibine kadar tüm süreç bizde
Sık Sorulan Sorular
Kartal'da ev tadilatı metrekare fiyatı 2026'da ne kadar?
2026 itibarıyla Kartal'da komple ev tadilatı metrekare başına ortalama 8.500 - 26.000 TL aralığındadır. Ekonomik yenileme 8.500 - 12.000 TL/m², orta segment komple tadilat 12.000 - 18.500 TL/m², üst segment renovasyon ise 18.500 - 26.000 TL/m² bandında seyreder. Kartal fiyatları İstanbul ortalamasına yakındır; Dragos gibi prestijli bölgelerde bandın üst yarısına yaklaşılır.
Kartal'da 100 m² daire tadilatı ne kadar tutar?
Kartal'da 100 m² bir dairenin orta segment komple tadilatı 2026'da ortalama 1.240.000 - 1.815.000 TL tutmaktadır. Ekonomik malzeme tercihinde bütçe 900.000 TL seviyesine inebilirken, Dragos veya Kordonboyu'nda üst segment bir renovasyon 2.600.000 TL'ye kadar çıkabilir. Net rakam ancak yerinde keşif sonrası kalem kalem teklifle belirlenir.
Kartal'da tadilat için belediyeden ruhsat gerekir mi?
Boya, zemin kaplama, dolap ve vitrifiye değişimi gibi basit tamir-tadil işleri ruhsata tabi değildir. Duvar kaldırma, taşıyıcı sisteme müdahale, ıslak hacim yerinin değiştirilmesi ve cephe müdahaleleri için ise Kartal Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne başvurmak gerekir; taşıyıcı sisteme yapılacak her müdahale TBDY 2018 gereği statik mühendis raporu ister.
Kartal sahilindeki dairelerde nem sorunu tadilatla çözülür mü?
Büyük ölçüde evet. Kordonboyu ve sahil hattındaki konutlarda deniz kaynaklı nem; kaynak tespiti, doğru su yalıtımı, neme dayanıklı yüzey kaplamaları ve etkili havalandırma kurgusuyla kalıcı olarak kontrol altına alınabilir. Kaynağı giderilmeden yapılan rutubet boyası ise 6-12 ay içinde yeniden kabarır ve bütçe iki kez harcanmış olur.
Kartal'da komple tadilat ne kadar sürer?
Kartal'da 100-105 m² bir dairenin komple tadilatı ortalama 4-6 hafta sürer. Sadece mutfak veya banyo yenilemesi 2-3 haftada tamamlanır; tesisat yenileme dahil kapsamlı projelerde süre 7 haftaya uzayabilir. Sahil hattında nem yalıtımı uygulamaları kuruma süreleri nedeniyle takvime 3-5 gün ekler.
Ücretsiz Yerinde Keşif
Yakacık'ta 30 yıllık bir apartman dairesinde duvarın arkasından ne çıkacağını rehber tablosu söyleyemez — bunu ancak yerinde keşif söyler. Tesisatın durumu, nem izleri, dönüşüm dairelerinde teslim kalitesi ve binanın genel hali görüldükten sonra verilen teklif, sürpriz maliyet riskini en aza indirir.
Kartal'da Ücretsiz Keşif
Keşif sonrası detaylı maliyet raporu ve alternatifli fiyat teklifi sunuyoruz.
Teklif almak sizi herhangi bir yükümlülük altına sokmaz.
ÜCRETSİZ PDF REHBER
2026 İstanbul Tadilat Bütçe Rehberi
Güncel m² fiyatları, 100 m² daire için örnek bütçe tablosu, 7 adımlı planlama rehberi ve tasarruf ipuçları — tek PDF'te.
Rehberi Ücretsiz İndirin
Yazar
Emre Happani · Kurucu & İç Mimar
Mimar Sinan Güzel Sanatlar Üniversitesi mezunu iç mimar. Evime Mimar'ın kurucusu olarak İstanbul genelinde 150'den fazla konut ve ticari mekan projesini yönetti.
Ekibimizle tanışın
