Ümraniyeİç Mimar

Ümraniye, 700 bini aşan nüfusuyla Anadolu Yakası'nın en kalabalık ilçelerinden biri ve İstanbul'da kentsel dönüşümün en hızlı ilerlediği bölgelerin başında geliyor. Ortalama yapı yaşının 20 civarında olması tek başına yanıltıcı bir rakam; çünkü ilçede iki farklı yapı kuşağı iç içe yaşıyor. Bir yanda son on beş yılda dönüşümle yükselen, otoparklı ve asansörlü yeni binalar; diğer yanda sırasını bekleyen otuz-kırk yaşındaki apartmanlar. Meydan AVM çevresinde şekillenen modern konut ve ticaret aksı ise bu tabloya üçüncü bir katman ekledi. Böylesine katmanlı bir yapı stoğunda iç mimarlık hizmetini tek tip bir reçeteyle yürütmek mümkün değil; her projede binanın yaşına, teslim kalitesine ve dairenin planına göre ayrı bir yol haritası çiziyoruz.

Mahalle dokusu da bu çeşitliliği birebir yansıtıyor. Ümraniye Merkez ve Alemdağ Caddesi aksı ticaretin ve günlük hareketin kalbi; cadde üzerindeki ve ara sokaklardaki dairelerde gürültü kontrolü ile havalandırma, tasarım masasına gelen ilk başlıklar oluyor. Çakmak, Atatürk ve Tantavi'de site tipi konutlar ağırlıkta; buralarda müteahhit teslimi dairelerin birbirinin kopyası iç mekânlarını oturanın yaşam biçimine göre kişiselleştirmek en sık karşılaştığımız talep. Hekimbaşı'nda yerleşik aile profili ve görece eski daireler öne çıkarken, Dudullu tarafında organize sanayiye komşu karma bir doku söz konusu. Şerifali Çiftliği çevresindeki az katlı konutlar ise bahçe bağlantılı yaşam alanı düzenlemeleriyle apayrı bir başlık açıyor. Kısacası aynı ilçenin iki mahallesi arasında bile doğru iç mimari kararlar belirgin biçimde farklılaşıyor.

İlçenin en sık dile getirilen üç konut sorunu, doğru planlanan bir projeyle avantaja çevrilebiliyor. Hızlı dönüşümün ürettiği yeni binalarda ince işçilik genellikle standartta bırakılıyor; laminat, seramik ve dolaplar ortalama bir alıcı profiline göre seçiliyor. Biz bu daireleri kaba yapısı sağlam birer boş tuval olarak değerlendiriyor; zemini, aydınlatma altyapısını ve depolama kurgusunu baştan tasarlıyoruz. Aynı sokakta yan yana duran yeni ve eski binalar arasındaki kalite farkı ise keşif aşamasında netleşiyor: yirmi yaş üzeri yapılarda elektrik ve su tesisatının durumu projenin gerçek kapsamını belirliyor, biz bu kontrolü işin en başında yapıp olası sürprizleri bütçe netleşmeden çözüme bağlıyoruz. Alemdağ Caddesi ve TEM bağlantılarına yakın konutlardaki trafik gürültüsü içinse doğrama yenilemeden akustik katmanlara uzanan kademeli ses yalıtımı seçenekleri sunuyoruz.

M5 metro hattı ve TEM bağlantısı Ümraniye'yi hem oturmak hem çalışmak için cazip kıldıkça dairelere yönelik beklentiler de yükseliyor; ilçedeki ortalama 105 metrekarelik bir dairede yapılacak akıllıca bir iç mimari yenileme, günlük konforla birlikte gayrimenkulün değerini de doğrudan etkiliyor. Dudullu OSB'ye komşuluk, özel imalat mobilya ve malzeme tedarikinde lojistik kolaylık sağlıyor; bu da uygulama takvimini kısaltan somut bir bölgesel avantaj. Evime Mimar olarak Ümraniye'de aktif çalışıyor, bölgenin geniş gelir yelpazesini gözeten esnek kapsamlar sunuyoruz: tek odalık dokunuşlardan anahtar teslim yenilemeye kadar her ölçekte proje, ücretsiz keşifle başlayan ve yazılı teklifle ilerleyen şeffaf bir süreçle yürütülüyor.