Beşiktaşİç Mimar

Beşiktaş, iç mimari açıdan İstanbul'un en katmanlı ilçelerinden biridir: Aynı sokakta yüz yıllık bir kâgir apartman, 1970'lerden kalma orta yükseklikte bir blok ve son dönemde tamamlanmış bir rezidans yan yana durabilir. İlçedeki yapı stoğunun yaş ortalaması 40 civarındadır ve ortalama daire büyüklüğü 110 metrekaredir; ancak bu ortalamalar, Boğaz kıyısındaki yalılardan Levent'teki kule dairelerine uzanan geniş yelpazeyi tek başına anlatmaz. Bizim için her Beşiktaş projesi önce yapının kimliğini okumakla başlar: Bina hangi dönemde inşa edilmiş, taşıyıcı sistemi ne durumda, özgün detayları korunmaya değer mi, tesisatı kaç yıl daha güvenle hizmet verir? Bu soruların cevabı, tasarım kararlarından bütçe planına kadar her adımı belirler.

Mahalle dokusu da tasarım dilini doğrudan etkiler. Levent, Akatlar ve Etiler hattında plaza yakını rezidanslar ile bahçeli siteler ağırlıktadır; bu konutlarda talepler genellikle ev ofis düzeni, akıllı aydınlatma senaryoları ve gardırop-depolama optimizasyonu üzerinde yoğunlaşır. Bebek, Arnavutköy, Kuruçeşme ve Ortaköy gibi sahil mahallelerinde ise eski apartmanlar ve yalı katları öne çıkar; burada en sık karşılaştığımız konu Boğaz neminin yapıya etkisidir. Deniz hattına bakan duvarlarda yoğuşma, ahşap doğramalarda şişme ve boya yüzeylerinde kabarma, yanlış malzemeyle yapılan her yenilemede birkaç yıl içinde geri döner. Bu nedenle sahil hattındaki projelerde nefes alan sıvaları, neme dayanıklı ahşap koruma sistemlerini ve mekanik havalandırmayı tasarımın görünmez ama kalıcı omurgası olarak kurguluyoruz.

İlçenin yaşam profili de beklentileri şekillendirir. Yaklaşık 185 bin kişinin yaşadığı Beşiktaş'ta profesyoneller, expatlar ve sanat çevresinden gelen geniş bir kesim bir arada yaşar; bu çeşitlilik, katalogdan seçilmiş hazır çözümler yerine kişiye özel, karakterli mekân taleplerini artırır. Konut değerlerinin İstanbul'un en üst bandında seyrettiği bir ilçede her metrekare gerçek bir yatırımdır; ölü koridorları kazanıma dönüştüren plan revizyonları, gömme depolama çözümleri ve çok işlevli odalar bu yüzden Beşiktaş projelerimizin değişmez başlıklarıdır. M2 ve M7 metro hatları, vapur iskeleleri ve Zorlu Center gibi merkezlerle iç içe geçen yoğun şehir temposu, evi gün sonunda nefes alınan sakin bir sığınağa dönüştürme talebini de beraberinde getirir. Doğru kurgulanmış bir iç mimari proje, yalnızca günlük yaşam konforunu değil dairenin satış ve kiralama değerini de yukarı taşır.

Beşiktaş'ta çalışmanın pratik tarafı da uzmanlık ister. Ortaköy ve Arnavutköy'ün dar, eğimli sokaklarında otopark ve yükleme alanı bulmak başlı başına bir planlama konusudur; molozun günlük tahliyesi, malzemelerin küçük partiler hâlinde teslimatı ve gerektiğinde belediyeden alınan geçici işgal izinleri proje takvimine en baştan işlenir. Levent ve Etiler'deki rezidanslarda ise site yönetimlerinin çalışma saati ve asansör rezervasyon kuralları süreci belirler. Evime Mimar olarak Beşiktaş'ta aktif çalışıyor, ilçenin hem bürokratik hem fiziksel gerçeklerini projelerimizin doğal bir parçası olarak yönetiyoruz. İlk adım her zaman aynı: Dairenizi yerinde görüp ihtiyaçlarınızı dinlediğimiz ücretsiz keşif. Keşif sonrasında kapsamı, takvimi ve bütçesi net biçimde tanımlanmış bir yol haritası sunuyoruz.