Kartalİç Mimar

Kartal, Anadolu Yakası'nın sahil ilçeleri arasında son on yılda en hızlı dönüşen bölgelerden biri. Yaklaşık 470 bin kişinin yaşadığı ilçede Marmaray ile M4 metro hattının kesişmesi, E-5 ve sahil yolu bağlantıları konut talebini sürekli canlı tutuyor. Bu hareketlilik yapı stoğuna da yansıyor: Kordonboyu'nda denize bakan yeni nesil projeler yükselirken, Yakacık ve Hürriyet gibi yerleşik mahallelerde ortalama 25 yaşındaki apartmanlar hâlâ ilçe dokusunun büyük bölümünü oluşturuyor. İç mimar arayışındaki Kartallı ev sahiplerinin karşısına bu yüzden iki farklı senaryo çıkıyor: yeni teslim alınmış bir daireyi kişiselleştirmek ya da yıllarını doldurmuş bir evi günümüz yaşam standardına taşımak. Evime Mimar olarak iki senaryoda da ilçenin yerel koşullarını bilen bir ekiple çalışıyoruz.

İlçenin en belirgin özelliği, eski ve yeni yapıların iç içe geçmiş olması. Aynı sokakta 1990'ların apartmanıyla deprem sonrası dönüşümle yenilenen bir blok yan yana durabiliyor. Bu karışım, iç mimarlık kararlarını da ikiye ayırıyor. Dönüşümden çıkan yeni dairelerde sorun genellikle plan değil kişiliksizlik: müteahhit standardında teslim edilen mutfaklar, jenerik kaplamalar ve aile düzenine uymayan oda fonksiyonları. Burada işimiz, yapıya dokunmadan daireyi yaşayanların ritmine göre yeniden kurgulamak. Yaşı ilerlemiş apartman dairelerinde ise tablo farklı: dar koridorlu eski planlar, eskiyen tesisat ve yetersiz aydınlatma altyapısı, tasarımı uygulamayla birlikte düşünmeyi gerektiriyor. İki durumda da çizimi ve şantiyeyi tek elden yürüttüğümüz için projelerde "çizimde vardı ama uygulanamadı" sorunu yaşanmıyor.

Kartal'ın coğrafyası da tasarımı doğrudan etkiliyor. Sahil bandında, özellikle Kordonboyu ve Kartal Sahili çevresindeki konutlarda Marmara'nın nemi, alçıpan detaylarından parke seçimine kadar her malzeme kararında hesaba katılması gereken bir etken. Bu bölgedeki projelerde neme dayanıklı yüzeyler, doğru havalandırma kurgusu ve denize bakan cephelerde yoğuşmayı önleyen detaylarla çalışıyoruz. Dragos Tepesi eteklerindeki konutlarda ise öncelik manzara: oturma düzeni, pencere önü kullanımı ve aydınlatma senaryosu deniz yönüne göre kurgulandığında aynı metrekare bambaşka bir değer kazanıyor. Yakacık tarafındaki eğimli sokaklarda yer alan zemin ve bahçe katı dairelerde ise ışık ve rutubet yönetimi tasarımın ilk gündem maddesi oluyor. İlçede ortalama daire büyüklüğünün 105 metrekare civarında seyretmesi, 2+1 ve 3+1 planlarda salon-mutfak ilişkisini doğru kurmayı projelerin ortak başlığı hâline getiriyor.

İlçenin yaşam profili de bu taleple örtüşüyor: Kartal'ı tercih edenlerin önemli bölümü deniz manzarası ve sahil yaşamı arayan orta-üst gelirli aileler. Soğanlık ve Cevizli'deki yeni sitelerde çocuklu ailelerin depolama ve çalışma alanı ihtiyaçları öne çıkarken, sahil hattında konuk ağırlamaya uygun açık plan salonlar daha çok isteniyor. Evden çalışanların artmasıyla yatak odalarından birinin çalışma alanına dönüştürülmesi de son dönemde en sık karşılaştığımız talepler arasında. Aydos Ormanı'na ve sahil parkuruna yakınlık, balkon ile teras düzenlemelerini de projelerin doğal parçası hâline getiriyor. Evime Mimar olarak Kartal'da aktif çalışıyor, mahalle mahalle değişen yapı karakterini yakından tanıyoruz. Eviniz ister yeni teslim bir dönüşüm dairesi ister yıllanmış bir aile apartmanı olsun, ücretsiz keşifle yerinde değerlendirme yapıyor ve size özel bir yol haritası çıkarıyoruz.