Bahçelievlerİç Mimar

Bahçelievler'de bir evi yenilemek, çoğu zaman 1980-2000 döneminde inşa edilmiş bir apartman dairesini bugünün yaşam standardına taşımak anlamına gelir. Yaklaşık 600 bin kişinin yaşadığı ilçede konut stoğunun ortalama yaşı 30 civarındadır; Bahçelievler Merkez, Soğanlı, Kocasinan ve Zafer mahallelerinde bu dönemin dört-beş katlı apartmanları sokak dokusunun büyük bölümünü oluşturur. Ortalama 100 metrekarelik daireler, salon-mutfak ilişkisinden banyo yerleşimine kadar dönemin plan alışkanlıklarını taşır; doğru bir projeyle bu daireler bugünün açık yaşam alanı beklentisine, depolama ihtiyacına ve enerji konforuna rahatlıkla uyarlanabilir. Evime Mimar olarak ilçede aktif çalışıyor, bu yapı stoğunun tipik plan şemalarını ve teknik zaaflarını yakından tanıyoruz.

İlçenin çehresi son yıllarda hızla değişiyor. Şirinevler çevresinde ve E-5 hattı boyunca kentsel dönüşümle yenilenen binalar çoğalırken, aynı sokakta otuz yıllık bir apartmanla henüz teslim edilmiş sıfır bir bina yan yana durabiliyor. Bu iki yapı tipinin iç mimarlık ihtiyacı birbirinden tamamen farklıdır: eski dairede iş, tesisattan başlayan kapsamlı bir yenilemeyken; dönüşümle teslim edilen sıfır dairede müteahhit standardında bırakılan ince işleri, dolap ve mutfak kurgusunu ev sahibinin yaşamına göre baştan düşünmek gerekir. Şirinevler'in yoğun ve hareketli dokusundan Çobançeşme'nin Ataköy sınırındaki daha sakin sokaklarına geçerken hem yapı kalitesi hem de yaşam ritmi gözle görülür biçimde değişir; biz her projeye bu mahalle farkını hesaba katarak başlıyoruz.

Bahçelievler'in eski yapılarında en sık karşılaştığımız iki sorun, ömrünü doldurmuş tesisat ve yetersiz ısı yalıtımıdır. Otuz yıllık binalarda su ve elektrik tesisatı çoğu zaman bugünün cihaz yüküne ve kullanım alışkanlıklarına yetmez; bu nedenle projelerimizde duvarlar kapanmadan önce tesisatın tamamını gözden geçirip gereken hatları yeniliyoruz. Isı yalıtımı zayıf dairelerde ise doğrama değişimi, iç cephe yalıtım çözümleri ve doğru radyatör konumlandırmasıyla hem faturayı hem de konforu iyileştiriyoruz. Yüz metrekarelik dairelerde her metrekare değerlidir: koridorları depolamaya katan dolap duvarları, mutfak-salon birleşimiyle kazanılan ferahlık ve balkonun yaşam alanına doğru kurgulanması, orta ölçekli bir daireyi olduğundan çok daha büyük hissettirir. Hangi duvarın açılabileceğine ise teknik değerlendirme yapmadan asla karar vermiyoruz.

İlçenin sakin profili de tasarım kararlarını şekillendirir. Bahçelievler; orta gelirli ailelerin ve ilk evini kuran genç çiftlerin yoğun olduğu, bütçenin akıllıca yönetilmesinin proje başarısını doğrudan belirlediği bir ilçedir. Bu yüzden tekliflerimizi kalem kalem ayrıştırıyor, bütçeyi en çok hissedilecek noktalara — mutfak, banyo, depolama ve aydınlatma — yönlendiren öncelik sıralamaları öneriyoruz. Metro M1A, metrobüs ve E-5 bağlantıları sayesinde ilçenin her mahallesine hızla ulaşıyor; keşif, ölçü ve şantiye kontrol ziyaretlerini sık aralıklarla yapabiliyoruz. Bahçelievler'deki eviniz ister otuz yıllık bir apartman dairesi ister dönüşümle teslim edilmiş sıfır bir daire olsun, ücretsiz keşif randevusu oluşturarak mekânın potansiyelini birlikte değerlendirebiliriz.